¿Qué puede hacer un propietario que tenga dificultades para administrar sus propiedades? ¡Un property manager puede ayudar! En este post se señalan los 5 principales beneficios de contratar uno.
Poseer propiedades de alquiler puede ser una inversión lucrativa, pero administrarlas puede ser una tarea desalentadora. Desde encontrar inquilinos hasta manejar solicitudes de mantenimiento, puede volverse abrumador rápidamente. Ahí es donde entra en juego un property manager.
En esta publicación, se introduce el concepto de property manager (gestor de propiedades) y se detallan los 5 principales beneficios de contratar una empresa de administración de propiedades para ayudar a administrar las propiedades.
Ahorro de tiempo y reducción del estrés
Uno de los mayores beneficios de contratar una empresa de administración de propiedades es el tiempo y el estrés que pueden ahorrar al propietario. Administrar propiedades de alquiler puede ser un trabajo de tiempo completo, y si ya tiene un horario ocupado, puede volverse abrumador rápidamente.
Un property manager puede encargarse de todo, desde encontrar inquilinos hasta manejar las solicitudes de mantenimiento, liberando su tiempo y reduciendo sus niveles de estrés. Esto puede ser especialmente beneficioso para quienes poseen varias propiedades o viven lejos de sus propiedades de alquiler.
El property manager selecciona y gestiona a los inquilinos
Uno de los beneficios clave de contratar a una empresa de administración de propiedades es su experiencia en la selección y administración de inquilinos. Tienen la experiencia y los recursos para evaluar a fondo a los posibles inquilinos, incluida la publicación en portales exclusivos, la realización de verificaciones de antecedentes y la verificación del historial de empleo y alquiler.
Esto puede ayudar a garantizar que se tengan inquilinos confiables y responsables que pagarán el alquiler a tiempo y cuidarán de la propiedad. Además, un property manager puede manejar todas las comunicaciones y problemas con los inquilinos, incluido el cobro de alquileres, las renovaciones de arrendamientos y el manejo de cualquier queja o solicitud de mantenimiento.
Cobro de alquileres y gestión financiera
Otro beneficio importante de contratar una empresa de administración de propiedades es su capacidad para manejar el cobro de alquileres y la administración financiera. Pueden establecer y hacer cumplir los acuerdos de arrendamiento, asegurando que los inquilinos paguen el alquiler a tiempo y en su totalidad.
También pueden manejar cualquier pago atrasado o morosidad, e incluso emprender acciones legales si es necesario. Además, una compañía de administración de propiedades puede manejar todos los aspectos financieros de una propiedad, incluidos el presupuesto, la contabilidad y la preparación de impuestos. Esto ahorra tiempo y estrés y garantiza que la propiedad se administre de manera eficiente y efectiva.
Mantenimiento y reparaciones de propiedades
Uno de los beneficios clave de contratar a una empresa de administración de propiedades es su capacidad para manejar el mantenimiento y las reparaciones de la propiedad. Pueden coordinar y supervisar las tareas de mantenimiento de rutina, el paisajismo o la limpieza. También pueden manejar cualquier reparación necesaria, desde problemas menores como grifos con fugas hasta reparaciones mayores como reemplazos de techos. Al encargarse de estas tareas de manera rápida y eficiente, una empresa de administración de propiedades puede ayudar a garantizar que la propiedad esté bien mantenida y sea atractiva para los posibles inquilinos.
Cumplimiento legal y gestión de riesgos
Otro beneficio importante de contratar a una empresa de administración de propiedades es su experiencia en cumplimiento legal y gestión de riesgos. Las compañías de administración de propiedades están bien versadas en las leyes y regulaciones locales y nacionales relacionadas con la administración de propiedades, incluidas las leyes de vivienda justa, las leyes de propietario-inquilino y los códigos de construcción.
Pueden ayudar a garantizar que una propiedad cumpla con estas leyes y regulaciones, reduciendo el riesgo de problemas legales y posibles demandas. Además, pueden ayudar al propietario a navegar cualquier disputa legal que pueda surgir con inquilinos o contratistas.
Conclusiones
En resumen, los resultados mejoran tanto para un pequeño particular que quiera alquilar una vivienda como para los grandes tenedores de viviendas; ambos deben considerar un property manager reconocido en el mercado, ya que sus beneficios superan con creces sus costes de administración. Solo ahorrar un impago de un mes o una mejora en los precios o ahorrar gastos de mantenimiento ya cubre con creces los gastos de gestión. Las ventajas que ofrecen ya han convenido a los grandes inversores en vivienda y ahora sus servicios están al alcance de los pequeños propietarios de vivienda.
Por otra parte, quienes teman la nueva ley de alquiler de vivienda deben considerar empresas especializadas en el alquiler de temporada, y DFLAT Madrid lleva 20 años haciendo eso como property manager para diferentes tipos de inversores en vivienda.