La reforma de la Ley Hipotecaria y su impacto en las hipotecas para casas prefabricadas

El acceso a una vivienda digna se enfrenta a desafíos significativos en España, lo que ha llevado a explorar soluciones innovadoras como las casas prefabricadas. Estas viviendas, caracterizadas por ser fabricadas de forma industrial en módulos que posteriormente se ensamblan en su ubicación final, ofrecen ventajas en términos de coste y tiempo de ejecución.

Sin embargo, un obstáculo clave ha sido la financiación, ya que la legislación vigente no permite constituir una hipoteca sobre este tipo de construcción. Para abordar esta limitación, se ha propuesto una reforma de la Ley Hipotecaria, lo que podría cambiar el panorama del mercado inmobiliario y fomentar la adopción de esta modalidad constructiva.

Una solución legal para un mercado en crecimiento

La reciente propuesta presentada por el PSOE en el Congreso busca modificar el artículo 12 de la Ley Hipotecaria para permitir la constitución de hipotecas mobiliarias sobre módulos constructivos móviles. Según se detalla en la iniciativa, esta reforma facilitaría el acceso a financiación para quienes deseen adquirir una casa prefabricada, ya que “uno de los obstáculos a los que se enfrentan los ciudadanos con respecto a estas viviendas es la financiación”. La modificación planteada permitiría establecer hipotecas mobiliarias sobre “el conjunto de módulos constructivos móviles destinados a ser montados, ensamblados e incorporados como edificación unitaria a un inmueble”.

Desde Inmobiliaria Miropiso explican que esta propuesta puede ser una herramienta clave para afrontar la crisis de vivienda en España. Actualmente, solo un 1% de las viviendas unifamiliares construidas en el país son prefabricadas, un dato que contrasta con otros mercados europeos donde esta cifra es considerablemente más alta. Además, estudios estiman que para 2030 las casas prefabricadas representarán el 40% de las nuevas construcciones en España.

Ventajas económicas y sociales de la reforma

Las casas prefabricadas ofrecen ventajas económicas notables, como la reducción del tiempo de construcción entre un 20% y un 25%, y una disminución de los costes en torno al 20%. Este tipo de viviendas no solo resulta más accesible para los compradores, sino que también contribuye a la sostenibilidad, reduciendo el gasto energético, las emisiones de CO₂ y el derroche de materiales.

El Partido Popular, por su parte, también ha defendido medidas similares. En junio de este año, registró una proposición no de ley para impulsar la construcción de viviendas industrializadas mediante la coordinación de varias administraciones públicas. Estas iniciativas buscan atender la creciente demanda de viviendas en España, que se estima en 600.000 nuevas unidades para 2025.

Desde Inmobiliaria Miropiso consideran que esta reforma legal no solo mejorará el acceso a una hipoteca, sino que también impulsará la adopción de soluciones habitacionales más eficientes y sostenibles. “El gasto energético, las emisiones de CO₂, el derroche de materiales y los tiempos de ejecución se verían reducidos”, destacan expertos del sector.

Con la implementación de estas reformas, España podría alinearse con países como Suecia, Dinamarca o Alemania, donde las casas prefabricadas representan una parte importante del mercado de viviendas. Si se cumplen las previsiones, este cambio marcaría un avance significativo en el acceso a la vivienda en el país.

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