La devolución de arras es un tema de gran relevancia en el ámbito inmobiliario, ya que influye directamente en la seguridad jurídica de compradores y vendedores. Según Clave Inmueble, portal especializado en información del sector, las arras funcionan como una garantía dentro de los contratos de compraventa y su reembolso está sujeto a diferentes condiciones según el tipo pactado en el acuerdo.
Las arras en los contratos de compraventa
En las transacciones inmobiliarias, las arras representan una cantidad de dinero entregada como señal de compromiso para la futura firma del contrato de compraventa. Este acuerdo, que debe quedar reflejado por escrito, establece derechos y obligaciones para ambas partes y regula las consecuencias en caso de desistimiento.
Existen diferentes tipos de arras, cada uno con implicaciones legales específicas respecto a su devolución:
Arras confirmatorias: Funcionan como una prueba del compromiso entre las partes. En caso de incumplimiento, no se contempla su devolución automática, ya que su finalidad principal es confirmar el acuerdo.
Arras penitenciales: Se utilizan para permitir la resolución unilateral del contrato. Si el comprador desiste, pierde la cantidad entregada; si el vendedor se retracta, debe devolver el doble del importe recibido.
Arras penales: Incluyen una cláusula que establece sanciones económicas en caso de incumplimiento, además de la posible pérdida del monto entregado.
Condiciones para la devolución de las arras
La normativa aplicable determina que la devolución de las arras dependerá del tipo acordado y de las circunstancias que rodeen la cancelación de la compraventa. Según Clave Inmueble, existen diversos escenarios que pueden influir en el reembolso de estos montos:
Desistimiento del comprador: En contratos con arras penitenciales, la parte compradora perderá el importe abonado si decide no continuar con la operación.
Desistimiento del vendedor: Si el vendedor incumple el acuerdo, deberá reembolsar el doble de la cantidad recibida como arras, salvo que se haya pactado lo contrario.
Incumplimiento por causas justificadas: En casos de fuerza mayor o circunstancias excepcionales, un juez podría determinar si corresponde la devolución de las arras.
Errores en el contrato: Si el contrato presenta irregularidades legales, podría anularse la transacción y ordenarse la devolución del dinero.
Importancia de revisar el contrato
Para evitar conflictos, Clave Inmueble recomienda que cualquier contrato de arras se revise detalladamente antes de su firma por un experto legal especializado. La inclusión de cláusulas claras sobre la devolución de las arras en caso de desistimiento puede prevenir litigios entre las partes involucradas.
El sector inmobiliario continúa evolucionando y, con él, la regulación en torno a estos acuerdos. En este sentido, el conocimiento sobre el funcionamiento de las arras y sus implicaciones resulta clave para garantizar operaciones seguras y transparentes.