A la hora de firmar un contrato de arrendamiento, es esencial conocer las condiciones legales implícitas y las leyes que avalan tales condiciones.
El hecho de finalizar el contrato de alquiler antes de tiempo puede analizarse desde dos enfoques: como desistimiento, según lo estipula la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, art. 11) o como incumplimiento de contrato, de acuerdo con lo establecido en el Código Civil (art. 1256).
En La Casa Agency los asesores están capacitados para ofrecer orientación y asesoramiento legal especializado, brindando a los clientes la seguridad y tranquilidad que necesitan en el momento de firmar un contrato de arrendamiento. Se recomienda buscar asesoramiento legal antes de firmar cualquier contrato de alquiler, para evitar inconvenientes.
¿Desistimiento o incumplimiento?
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el inquilino puede desistir de un contrato de alquiler de vivienda habitual. Pero solo hay dos situaciones en las que el desistimiento es permitido: después de seis meses con un preaviso de 30 días o antes de ese tiempo, si se ha acordado en el contrato. Si se ha incluido la cláusula de indemnización por desistimiento, el arrendador tendrá derecho a ella. Si el contrato se prorroga después del primer año, el inquilino puede desistir con 30 días de aviso y una indemnización máxima de un mes de renta. Si no se ha acordado una cláusula de indemnización, no habrá lugar a ella.
El desistimiento fuera de las condiciones establecidas será considerado un incumplimiento de contrato con consecuencias legales para el inquilino, como la exigencia de cumplimiento íntegro del contrato o una indemnización por daños y perjuicios al arrendador. La indemnización a pagar por el inquilino puede variar, pero está limitada a las rentas pendientes hasta el sexto mes de contrato y una mensualidad por cada año que falte por cumplir. El juez será quien determine la cantidad exacta de la indemnización.
Ofrecer a sus clientes servicios inmobiliarios para que tengan una buena experiencia
La Casa Agency es una agencia líder en bienes raíces que ofrece servicios de asesoramiento en arrendamiento. Su consultor Jean Paul Cherigny, Franquiciado y Director de las oficinas del Clot y Camp del Arpa, se asegura de establecer las pautas legales necesarias para evitar confusiones y contratiempos en la firma de contratos de alquiler. Desde 2009, La Casa Agency ha trabajado constantemente para ser referente en la zona y ha logrado expandirse a nivel nacional e internacional con una amplia red de oficinas en las principales ciudades del país, así como en Italia y México. Gracias a su equipo de expertos, los clientes pueden recibir asesoramiento legal y financiero de calidad. La Casa Agency es la elección perfecta para contar con el respaldo de expertos antes de firmar cualquier contrato inmobiliario. Su objetivo es ofrecer a sus clientes y vecinos los mejores servicios inmobiliarios para que tengan la mejor experiencia.